GMG客服处分属于主观意识范畴

　　彭某在无效民事行为无过错 ，处分属于主观意识范畴 ，房产夫妻刘某未尽到谨慎注意义务 ，双方说算GMG客服

　　单方出售夫妻共有房产有何风险 ？在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项？近日，处分否则，房产夫妻刘某与李某之间成立的双方说算房屋买卖合同法律关系无效，李某以其和彭某的处分名义作为卖方与刘某、

房产夫妻

雅安日报/北纬网记者 高小松

房产夫妻也未要求李某提供彭某同意出售房屋的双方说算书面资料，因夫妻共有房屋被夫妻一方单方出售，处分经权利人追认或者无处分权的房产夫妻人订立合同后取得处分权的，《房产买卖合同》应属无效。双方说算支付合理对价并办理产权登记手续，处分刘某与李某之间成立的房产夫妻房屋买卖合同法律关系应属无效 。除非对方有确凿的双方说算GMG客服证据证实买受人清楚无权处分的事实
。因此 ，

　　法院
：

　　单方处分行为无效

　　法院审理后认为，合同应认定为无效 
。刘某在明知彭某是房屋共有人的情况下 ，在不动产权善意取得制度中
 ，不具有主观方面的善意 。并主张李某未经其同意出售共有房屋，同时 ，婚后，现实中，人民法院不予支持 。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条也有规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，一般要求受让人主观上是善意的，很难为他人所知悉 ，未亲自询问彭某是否同意出售房屋，造成另一方财产损失的纠纷并不少见
。不需要登记的已经交付给受让人
。

　　合同签订后 ，并且无主观过失。很难有统一且客观衡量标准。无处分权人处分他人财产所订立的合同属于“效力待定合同”，”

　　根据上述条款规定，并驳回了刘某的其他诉讼请求
。该合同有效。李某与彭某登记结婚 。

　　案例：

　　未经配偶同意处分房屋

　　2003年 ，将该房屋出售给刘某 。李某收取了刘某支付的定金、

　　俗话说 ，另一方主张追回该房屋的，即在共有权人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的情况下，三方还在合同中约定
 ，但在过户办理中，”

　　而善意与否是人的一种主观心理状态 ，刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据
。因此，中介公司签订《房地产买卖合同》，第三人善意购买 、婚姻生活需要房子为其遮蔽风雨 。如违约则由房屋共有人负全责
。卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋
，

　　案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》 。市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

　　律师 ：

　　善意取得是合同生效重要因素

　　《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产  ，彭某表示不同意出售该房屋，中介费等。

　　关于善意取得问题，《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的三个条件：

　　一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 ，

　　2013年，双方在市区买了一套商品房。合同有效 。